新築住宅購入の前にここをチェック！
このサイトでは日本人があこがれる新築住宅を購入するときに役立つあれこれをわかりやすく説明します。
住宅購入は生涯に何度もない高価な買い物なので誰でも失敗したくないものです。
住宅ローンを利用するときは無理のない資金調達が必要ですし、不動産業者選びもポイントを心得ておかないと後悔することになります。
ここでは知っておきたいいろいろな情報について初心者でも理解できるように丁寧に紹介しますので、住宅購入の際の参考にしてください。
日本人があこがれてやまない新築！初心者でも理解できるよう疑問に答えます！
日本人があこがれる新築住宅ですが、設計の自由度で大きく規格住宅と注文住宅に分けられます。
規格住宅はハウスメーカーや工務店が用意しているプランから選び、注文住宅は間取りや設備などほぼ自由に決めることができます。
注文住宅にはセミオーダーとフルオーダーがあり、設計から設備まで全てこだわるフルオーダーに対しセミオーダーはハウスメーカーが取り扱う設備から選ぶなどある程度制限があります。
これに対し規格住宅は間取りや窓の位置などすでに決まっているので変更が難しいのが特徴です。
ただし規格されている分、ハウスメーカーは設備や部材を大量仕入れできるので費用をあまりかけずに高品質な新築を購入できます。
また規格住宅でも一定範囲であれば要望を反映させられる場合もありますし、動線や間取りなど使い勝手を考えた作りになっているのが一般的なので購入してから困り事がおきにくいという特徴があります。
新築の建物はお金がかかる！資金管理の徹底を
家を購入する場合には、中古住宅を安く購入するという方法もあります。
その家をＤＩＹなどで、自分でリフォームをして使用することも可能です。
ＤＩＹならば修繕費用を浮かすことが出来るので、大変便利な方法と言えます。
しかし中古は他人が少しでも使用した物件に当たります。
そうではなくて新築の家が欲しいとなると、その分お金もかかるのは言うまでもありません。
すでに自己所有の土地があり、その上に建物を建設するのであれば、土地代はかかりません。
建物とその他諸費用を、銀行から借りるために、比較的短めのローンで済みます。
しかし土地から購入する場合には、費用が掛かるのでローンを組む際には注意が必要です。
このように土地が歩かないかで、新築の戸建て住宅の建設には、費用が全く異なるのです。
もしもローンを組むのであれば、金利と年数に注意します。
金利は固定金利であれば、安心ですが高い時に借りると何かと損をします。
たとえ1パーセントの金利の違いが、数十年に及ぶとかなりの金額の差となって現れます。
さらに借入の年数も出来るだけ長いほうが、月々の返済が安く済みます。
その分利息を払い続けることになりますが、余裕が出てきたら繰り上げ返済という方法もあるのです。
新築一戸建の購入で後悔しないために気を付けること
結婚したり、子どもが生まれたりすると、マイホームの購入を検討する人が多いですよね。駅チカのマンションが人気ですが、一軒家ではマンションとは違い広い庭があったり、ペットも自由に飼えたり、子どもがうるさくしても大丈夫、などメリットが沢山あります。テレワークが広がりつつある世の中では、地方に移住し一戸建てに住む家族が増えています。
折角一戸建てに住むなら、新築で自分たちの好きな家を建ててみたいですよね。購入にあたり後悔しないために2つのことに気を付けましょう。
1つ目は「収納スペースは十二分に作る」ことです。収納スペースは多すぎる位が丁度いいです。子どもが生まれたり、家族が増えたりすると、ものが増え思い出だからとなかなか捨てられない、となることあります。2つ目は「家事の動線を考えた間取りにする」ことです。毎日しないといけない家事なので、移動がしやすい間取りにすることで、時間が短縮でき、家事も楽になります。
マイホームは高い買い物のため、失敗や買いなおしが難しいです。多くの人にとって、人生でたった一度の買い物になるかもしれません。後悔のないように気を付けて、素敵な新築一戸建てを建ててください。
新築住宅と中古住宅どちらが良いか迷ったなら？
多くの人にとって、マイホームを持つというのは大変嬉しいものです。しかし、多くの方は「新築住宅を購入すべきか、それとも中古住宅を購入すべきか？」といったことでとても迷うようです。
どちらにも、たくさんのメリットおよびデメリットがありますので、よく考えて慎重に決定する必要があります。もし、新婚さんあるいはお子さんが小さい、毎月高い家賃を払っている、というのであれば新築住宅がおすすめですが、自分でいろいろとＤＩＹを楽しみたい、あまり貯金がない、退職して田舎の小さい家に住みたいというのであれば中古住宅がおすすめです。古い家でも自分で住みやすいようにリフォームをしたり、業者に頼んで自分好みにリノベーションをするのも素敵です。中には、100万円で購入した古い家を自分たちで100万円ほどでリフォームしてまるで新築同様にきれいに仕上げている方もおられます。インターネットの、動画などを参考にするとよいでしょう。
新築住宅を購入するのに一番いいタイミングは？
新築住宅をいつかは購入したいと思うものの、いつが一番いいタイミングなのか迷ってしまうという方は多いようです。
購入するのにベストな時期やタイミングは人によって異なりますが「結婚と同時に購入した」という方や、「子どもが生まれたのをきっかけに建てた」「親の世話が必要になったので、二世帯住宅を建てることになった」という方がいます。もし、毎月高い家賃を支払っているのであれば購入してもいいかもしれません。とは言うものの「新築住宅を購入するだけの基金はないし、あまり高収入ではないので自分には無理ではないだろうか？」という場合にはどうすればいいのでしょうか？そんな時には、頭金ゼロ円、つまり貯金がない方でも購入できる物件を探すなら、預金がない方あるいはあまり給料が高くない方でもマイホームを持つことが出来ます。しかし、そのような場合でもよく考えて、月々のローンの返済に押しつぶされないように慎重に計画することは重要です。
こだわりのかなり強い方が新築を建てる際には？
こだわりがかなり強い方が新築住宅を建てるとなると相当の時間と労力が必要になってきますが、家を建てるというのは多くの方にとって一生に一度、人生で一番大きな買い物ですから、当然のことです。
まずは、情報収集から始めることが出来ます。インターネットや住宅雑誌などから新築住宅物件を見て自分の好きな家のスタイル、大きさ、間取り、内装、収納力の多さや場所などのイメージを膨らませることが出来ます。それから、モデルハウスを見学して実際に自分の目で確かめてどうすれば自分の理想としている家に近づけることが出来るかをリサーチすることです。モデルハウスの中にはただ見学するだけではなく、実際にそこの宿泊してどんな家かを体感できるところもありますので、ぜひ宿泊してみましょう。ただ見るよりも一泊するほうがゆっくりと落ち着いて観察できるからです。こだわりぬいた自分たち家族だけのマイホームはきっと、快適に住むことが出来る日がありません。
新築住宅の購入を今から検討するならエコ重視
新築の住宅は誰もが憧れるもので、購入の検討となると夢が膨らみますが、一方では現実的な視点でも検討する必要があるのではないでしょうか。
これからの時代に求められる要素の1つはやはりエコで、例えば消費エネルギーを抑えることができたり、効率良く快適な暮らしが実現する住宅です。古い設計の住宅だと、断熱性や気密性が最新の住宅と比べて落ちても仕方がないですが、新築となれば言い訳できないです。むしろ新築は最新の設計を取り入れ、断熱性も気密性も高められるだけ高められていることが望ましいです。気候が変化して夏場は冷房が必須になり、冬は冬で冷え込み暖房のエネルギー消費量の増加が懸念されるので、エコ重視の新築購入検討は合理的な判断です。更に要素を加えるとしたら耐震性や耐火性といった安心に繋がる部分で、これらも含めて考えることをおすすめします。理想を言えば断熱性、気密性を重視した設計の注文住宅ですが、建売であっても条件を満たす物件であれば、購入の検討に値するのではないでしょうか。
新築の完了へ向けて完成前に綿密な打ち合わせをすべし
多くの社会人にとって新築の一戸建てを手に入れるのは、たくさんの夢の内の一つです。結婚して子供が生まれ、その後どんどん成長していくと、どうしてもその時住んでいる家が手狭になるでしょう。それから二人目や三人目の子供が生まれるかもしれませんし、犬や猫などのペットを飼いたいという要望が家族から出てくるかもしれません。
それらに対応するためには家族みんなでなるべく大きめの家をあらかじめ構想しておき、住宅会社へ依頼をしてから建築に取り掛かってもらうと良いです。数カ月後に完成すると、毎日を楽しく暮らせるようになるはずです。
ただし新築の完成前に家族からいくつかの希望が出てくるかもしれないので、その都度業者にしっかりと伝えておく必要があります。例えば家の中をもっとこうしたい、庭や駐車場に少しアレンジを入れたいなどの新たな条件が出てくる可能性が出てきます。建築の邪魔にならない程度の希望なら、業者側も受け入れてくれる可能性が高いです。最高の新築住宅になるよう、柔軟に対応してもらうと良いでしょう。
新築を購入するなら人生設計をしっかりと建てよう
新築物件とは日本人にとってあこがれの住まいです。すべてが新品で快適な生活をすることができるからです。新築は一般的に高額な住まいとみなされており、しっかりとした人生設計やライフプランを立ててから購入することが大事です。それは何度も家を買い替える訳にはいかないので、夫婦だけでなく子供のライフプランにもちゃんと着目し、計画を立てて購入する必要が有るのです。
例えば子供の進学の問題もしっかり感挙げておく必要があります。効率に通うのか私学に電車で通学するかによって、どのエリアや沿線沿いの住まいを買うのかが変わってきます。夫婦が高齢になっても快適に住むことが出来るのかもきちんと吟味しなければなりません。医療機関やスーパーなどがチックにたくさんあるのか、総下立地条件はどこかなどを見極めて土地選びから行わなければなりません。また住宅ローンの返済に無理が内科ファイナンシャルプランナーの家計診断も受けてみると良いです。
新築の住宅価格上昇を狙った方が良いのか気になるところ
新築の住宅と言うのは、不動産価値を踏まえて手に入れる人も少なくありません。例えば、新築の住宅を手に入れる場合将来的に土地の価格上昇が見込めるならば、不動産投資の一環として所有しても悪くはありません。実際に、この土地はそのうち上昇するといったことが言われているケースがあり、あえて住みたくもないのにその土地に建物を構える人もいるかもしれないわけです。
しかし、人生経験も長くなるとわかりますが、予想はあくまで予想であり予測はあくまでも予測でしかありません。つまり、一般的にこの土地は値段が上がると言われているところでも、全く違う結果が出てしまい値段が一切上がらないどころか下がってしまうケースもあります。相場と言うのは、世間の人とも逆に行く傾向もありますので、一般的にこの土地の値段は高くなると言われている所が高くなるわけではなく、全く逆の傾向を示すこともあるため注意が必要です。
最終的に信じるのは自分自身だけになるでしょう。
新築マンションはどのような特徴があるのか事前に知っておく
マンションを購入する場合には、新築のものとそうでないものが存在します。できるだけ安い費用で済ませたい場合には、中古でも問題ありません。一方日本人は新しいものが好きな感覚があるため、新築マンションを好む割合が高いです。いわゆる集合住宅に住みたいとなった場合8割位の人は新築お願いわけです。やむを得ず金銭的に中古になるケースもありますが、好んで中高選ぶ人と言うのは2割程度しかいないと言われていることです。
この場合、一体どのような問題が考えられるでしょうか。特徴や問題などを見ていくと、やはり新しいものに関しては非常に新鮮できれいな状態で使えるのが魅力的です。ただ、以前にそこに住んでいた人がいるわけではないため、情報を集めるのはなかなか大変なことかもしれません。なかなか良い評判なので購入してみたところ、あまり立地が良くないといったケースもあります。子供が学校に通う時学校までの距離が遠いといった事は事前に調べることができますが、近くても踊りをまたがなければいけないなどの問題があることにより、不満に感じるケースもあるでしょう。
リフォームやリノベーションで新築同様の住まい
昨今日本の経済は最悪な状況であると言われています、それはバブル崩壊後一向にデフレ経済から脱却できず早三十年以上が経過してしまったためです。
人々の収入はそのことで一向に上がっては来ませんでした。先進国の中でも給与水準はもはや最低ランクと言われ、経済の悪化とともに国力の低下も感じずにはいられません。そこで人々は節約が強いられ、極力お金を使わない生活を強いられています。住まいに関しても新築を購入するのではなく、中古のマンションなどを購入する人が増えているのです。しかし中古のマンションであってもリフォームやリノベーションで新築同様の住まいが実現できるのです。物件価格は新築よりもはるかに安いのに、内装は新築道東で快適な住まいが実現します。こうした住まいの購入は特に若い世代の人に多く、極力節約し堅実に生活しようとする姿が顕著に表れています。今後ますます住宅の供給過多になりこうした物件を選択する人が増えるでしょう。